Финансовые услуги онлайн в Вашем городе
Связь с банками и кредитными организациями
Ваш город:Ярославль

Как продать квартиру в ипотеке?

Многие люди считают, что недвижимость, купленная в ипотеку, не может быть продана до момента полного погашения долга перед банком. Такое мнение ошибочно. Ипотечные кредиты обычно оформляются на довольно длительные сроки (10-30 лет). Если жизненные обстоятельства заёмщика поменялись, и у него появилась необходимость продать жильё, находящееся в ипотеке, он должен знать, что возможность это осуществить у него есть. Для начала, заёмщику необходимо получить согласие банка. Причина, которая будет озвучена банковскому работнику, должна быть веской, ведь ни один банк не заинтересован в потере клиента. Некоторые структуры очень неохотно идут на согласие и используют разные методы, чтобы отговорить клиента от продажи, иногда даже применяя штрафные санкции.

Какими бы не были способы получения банковского согласия, если результат оказывается положительным, то можно приступать к продаже недвижимости. Для этого существует несколько способов.

Какие варианты продажи существуют?

Способ первый – продажа квартиры самостоятельно. Прежде всего, между продавцом и покупателем заключается соглашение, которое должно быть заверено нотариусом. Это будет являться своего рода гарантией того, что покупатель не изменит своего решения. Далее покупатель оплачивает долг по кредиту, а продавец получает справку о том, что за ним не числится задолженность. После регистрации перехода права собственности к покупателю заключается договор купли-продажи.

Способ второй – продажа с помощью банка. В этом случае банк предоставляет депозит, на который покупатель вносит средства, необходимые для погашения долга. Все действия с регистрационной службой банк производит самостоятельно, и после этого заключается договор купли-продажи.

Способ третий – покупка ипотечного кредита покупателем квартиры. При таком способе банк должен одобрить покупателя в качестве нового заёмщика и переоформить долг на него. Заключается договор между тремя сторонами – банком, покупателем и продавцом. При этом приобретаемая недвижимость остается в собственности у банка.

Способ четвертый – продажа недвижимости без уведомления банка. Этот способ не очень популярен, так как является достаточно рискованным для покупателя. Смысл его заключается в том, что покупатель должен досрочно погасить долг продавца, не поставив об этом в известность банк. Далее процесс продажи идет по стандартной схеме.

Для того, чтобы определиться со способом продажи квартиры, находящейся в ипотеке, можно обратиться за помощью к специалисту, например к юристу.

Читайте еще
В последнее время стало очень модно жить в частных домах. Конечно, осталось немало любителей квартир, расположенных в шумных районах города, ведь жизнь в своем доме подразумевает, помимо домашней работы, еще и уход за двором и хозяйством
Каждый человек знает, как это замечательно иметь своё собственное жильё. Квартира или дом – для некоторых это неважно, главное, чтобы там было тепло и уютно. Современные рынки недвижимости – первичный и вторичный – предлагают огромное количество вариантов, рассчитанных на самых разнообразных потребителей
У любого человека в жизни может возникнуть ситуация, когда ему срочно нужны деньги. Большинство людей, в таких случаях, одалживает деньги у родственников и знакомых или обращается за кредитом в банк. Но что делать, если оба эти варианта не подходят?
В современном мире, электронные денежные переводы постепенно вытесняют операции с бумажной валютой. Сейчас практически у каждого цивилизованного человека есть счет в банке, а также электронный кошелек для осуществления различных финансовых операций через интернет
Финансовые услуги