Финансовые услуги онлайн в Вашем городе
Связь с банками и кредитными организациями
Ваш город:Ярославль

На какие условия ипотечного договора стоит обратить внимание?

Что собой представляет договор ипотеки? Он обеспечивает воплощение в реальную жизнь определенных обязательств обеих сторон: заемщика и банка. Необходимо составление не только соглашения на поручение существующего залога, но и кредитного. Основной миссией этого документа является защита интересов сторон. Составляется исключительно в письменной форме и заверяется нотариально в обязательном порядке. Если говорить о стандартной форме, то она предполагает наличие информации о банке и заемщике. В случае с юридическими лицами должно присутствовать правильное название сторон, подробные условия кредита, обязанности, место официальной прописки, точные сроки погашения, сумма взноса за каждый месяц.

Обязательным условием является указание предмета залога: адрес местонахождения квартиры или дома, наименование недвижимости и прочее. Договор должен быть изучен задолго до его заключения. Все дело в том, что может потребоваться разрешение на проведение капитального ремонта, перепланировку жилья и другие важные моменты.

На этапе подбора жилья решающую роль играет ипотечный брокер и риелтор. Банки сотрудничают только с квалифицированными специалистами.

Большое значение имеет оценка площади. Если банк предоставляет 90% от всей стоимости квартиры, а оценщик указал сумму меньше, чем рыночная стоимость квартиры, то размер кредита будет зависеть именно он оценочной стоимости квартиры.

Важные мелочи, о которых не стоит забывать

Очень часто продавцы хотят предоплату или залог, убеждаясь в серьезности планов. Но если банк откажется предоставить средства заемщику, то деньги будут потрачены зря, никто возвращать их не будет.

Продавца не всегда устраивает перечисление средств безналичным способом через платежные системы, возможно он потребует только наличные. С этим возникает большое количество проблем, обратите на это особое внимание.

Также нужно обратить внимание на следующие нюансы:

  • Нотариус. Часто банк предлагает услуги нотариуса для заключения сделки. Если вы ему не доверяете, лучше найти другого.
  • Страхование жизни. Для полноценного сотрудничества от заемщика потребуется страхование жизни.
  • Регистрационная служба должна заверить факт совершенной сделки.

Но больше всего разнообразных вопросов возникает по поводу пункта о правах банка. Возьмите на заметку порядок изменения ставки со стороны щедрого инвестора, сроков погашения и других условий, которые могут повлиять на итоговую стоимость. Часто встречается в договоре изменение условий в одностороннем порядке. Таким образом, организации страхуют себя, пугаться не стоит. Нужно быть просто внимательными и предельно осторожными, так как очень легко пропустить важные детали. Если не уверены, то обратитесь за помощью к опытным специалистам, если не сможете решить задачу самостоятельно. Это вас обезопасит от непредвиденных ситуаций в будущем.

Читайте еще
Многих из нас волнует вопрос: «Выгодно ли брать квартиру в ипотеке?». Очень часто встречаются ситуации, когда люди приобретают жилье в кредит, а потом продают ее. Бытует ошибочное мнение, что недвижимость, находящаяся в ипотеке, обойдется намного дешевле
Наличие собственного транспортного средства – это достаточно важный пункт в жизни почти каждого современного человека. Мало кому нравится пользоваться услугами общественного транспорта, тем более, если время поездки выпадает на час-пик. К тому же собственный автомобиль на сегодняшний день может быть не только средством передвижения. Для некоторых людей это еще и часть их образа
На сегодняшний день финансовое положение среднестатистического человека такого, что далеко не каждый может позволить себе приобрести что-то дорогостоящее, например недвижимость, за наличные средства. Именно поэтому, люди при выборе квартиры пытаются найти наиболее выгодное для себя предложение, даже если осуществляют покупку в кредит.
Исковая давность — это промежуток времени, по истечении которого кредитор прекращает требовать у заемщика погашения долга. Однако мало кто разбирается во всех тонкостях и нюансах этого понятия, а также в том, когда начинается и заканчивается отсчет. Срок исковой давности, как правило, строго лимитирован, но есть множество способов его продления
Финансовые услуги